城市更新由“開發模式”轉向“經營模式” 專業化機構助力居住品質提升

“穩妥推進城市更新。探索政府引導、市場運作、公眾參與的城市更新可持續模式，推動由過去的單一‘開發模式’轉向‘經營模式’，吸引社會力量參與更新。”8月31日，在國務院新聞辦公室舉行的“努力實現全體人民住有所居”新聞發布會上，住房和城鄉建設部副部長黃艷答記者問時指出。

在城市更新背景下，如何讓居民住房品質得以提升，提高居民生活幸福感？瞭望智庫研究院副院長姜鐵英認為：“提出‘開發模式’向‘經營模式’轉變，更要鼓勵更多專業住房租賃機構參與，發揮其市場經驗和優勢，來強化房屋居住功能和適用性，同時為新市民、青年人解決階段性住房困難問題。”

事實上，鼓勵專業住房租賃企業發展、完善長租房政策，解決新市民、青年人住房問題等，已成為社會各界關注的焦點。

國務院參事室特約研究員姚景源此前表示，“十四五”期間要站在社會主義制度本質和民生改善角度來提高住房租賃市場地位，要培育一批專業長租企業成為市場主體，以精細化運營優勢和服務質量來提升房屋居住品質。

值得關注的是，近年來專業住房租賃企業在市場探索、先行先試上已為行業精細化運營管理，解決住房群體居住問題提供了不少經驗參考，也成為城市租客得以信賴的選擇之一。據《2020中國青年租住生活藍皮書》調查數據，當前有超過56%的租客表示愿意選擇專業長租房，主要原因是房源品質好、生活服務配套全。

據行業文獻顯示，住房租賃企業能獲得較高用戶滿意度的原因是產品、服務符合年輕人實際需要。一方面，城市新市民租房具有較大的分散性和個性化，住房租賃企業通過將個人業主房源進行標準化改造并配備租期服務，能有效滿足各類住房需求，提高房屋流通效率。另一方面，隨著國家發展保障性租賃住房，企業在分散式房屋運營上多年積累的產品、服務和科技運管經驗，能有效作用于集中式項目建設，其產業鏈水平、運營管理體系、產品和服務能力等共同支撐起集中式公寓的運營效能。據悉，自如目前參與落地了6個保障性租賃住房項目，出租率均在97%以上。

整體來看，隨著多項完善住房市場和解決新市民、青年人住房問題的政策舉措密集出臺，更應多主體多元化增加住房租賃供給，在此期間由“開發模式”轉向由住房租賃企業發揮“經營模式”是大勢所趨。

姜鐵英建議，專業化規模化企業要肩負起社會責任，積極響應發展要求，持續提升自身運營管理能力，不僅要為新市民、青年人提供更加宜居的居住產品，還要從最小單元的房屋品質提升做起，以小見大從基礎上助力城市更新建設進程。